1. 相続登記義務化とは？土庄町住民が押さえておく改正内容

　2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」は、全国一律で適用される新しいルールです。　

　これまで相続登記は任意でしたが、義務化により不動産を相続した人は、3年以内に登記を申請しなければならなくなりました。

　土庄町にお住まいの方が、町内や他地域の土地・建物を相続した場合もこの対象に含まれます。特に、小豆島は本州から離れているため、登記を放置すると将来売却や活用が難しくなるリスクが大きい地域です。

2. 義務化の期限・過料のリスク — 3年以内に動かないとどうなるか

　義務化の最大のポイントは「期限」と「罰則」です。

• 相続発生を知った日から3年以内に登記申請が必要
• 違反すると 10万円以下の過料 の対象になる可能性あり

　例えば、両親の相続で実家を取得したにもかかわらず、そのまま放置してしまうと、後から登記を進める際に「期限を過ぎている」と判断され、過料が科される可能性があります。

　また、相続人が複数いる場合は「誰か一人が申請すれば義務を果たせる」ものの、放置している間に相続人が亡くなり、次の世代へと権利が複雑化するケースが土庄町でも増えています。

3. 土庄町で相続登記をする際の必要書類と管轄窓口

相続登記には主に以下の書類が必要です：

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式
• 相続人全員の戸籍謄本
• 相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（土庄町役場で取得可）
• 遺言書または遺産分割協議書

土庄町の管轄法務局は 高松法務局本局 です。

4. 土庄町特有のケース：離島・共有名義・空き家など

　土庄町は離島地域であり、不動産管理に特有の課題があります。

• 離島の土地：利用しにくいため放置されがちだが、登記未了だと処分もできない
• 共有名義：相続人が多数で話し合いが進まないケースが多い
• 空き家問題：島外に住む相続人が多く、登記も管理もされず老朽化する住宅が社会問題化

　これらのケースでは、早めに司法書士に相談して解決策を探ることが重要です。

5. 自分で進めるか司法書士に依頼するか判断のポイント

　相続登記は自分で行うことも可能ですが、以下のような場合は専門家に依頼する方がスムーズです。

• 相続人が多い、または連絡が取りにくい
• 遺産分割協議が必要
• 書類の収集に時間や労力を割けない
• 将来的に売却や賃貸を検討している

　司法書士に依頼すると、戸籍の収集から書類作成、申請まで一括でサポートを受けられるため、島内にお住まいでも安心です。

6. 今すぐできるチェックリスト — 土庄町の在住者が取るべき最初のステップ

　相続登記義務化に対応するために、まずは以下を確認しましょう：

• 相続が発生していないか（両親や配偶者の名義不動産を確認）
• 固定資産税の納税通知書に自分の名前が載っているか
• 遺言書の有無を確認
• 相続人が誰になるかを整理
• 相続人間で連絡を取り合える状態か確認

　これらを把握しておくと、実際に登記を進める際に手間を大幅に減らすことができます。

7. まとめ

　土庄町にお住まいの方も、相続登記義務化は避けられないルールです。
　離島という地域特性上、放置された不動産が将来さらに扱いづらくなる恐れがあります。期限内に正しく登記を行うことで、家族のトラブルや無用な罰則を避けられます。

（無料相談会のご案内）

　相続登記の義務化は待ってくれません。
　「書類が複雑で不安」「相続人が多く話が進まない」そんな時は、専門家に相談するのが一番です。

　アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、土庄町を含む香川県全域に対応し、相続登記のサポートを行っています。
　まずはお気軽にご相談ください。初回相談は無料です。