1．相続登記って何？ 義務化でどう変わるの？

　2024年4月1日から、相続で不動産を取得した場合は3年以内に登記申請をすることが義務になりました。
　期限を過ぎてしまうと、最大10万円の過料が科されることもあります。

　これまでは「手続きしなくても大丈夫」と思っていた方も、今後は「放置できない」時代になります。
　特に三豊市では、実家や農地を相続したまま放置しているケースが多く、今後さらに問題が増えると予想されています。

2．三豊市でよくある「相続後の困りごと」

2.1 空き家になった実家をそのままにしていませんか？

　相続登記をしていない実家は、売ることも貸すこともできません。
さらに、台風などの災害で倒壊した場合、相続人が損害賠償を求められることもあります。

2.2 兄弟で共有名義のままになっているケース

　「兄弟で話し合ってそのまま共有にした」という例もよくあります。
しかし、共有名義のままだと、将来の売却・管理・固定資産税の負担で意見が分かれ、トラブルに発展することがあります。

2.3 農地・山林など"地方ならでは"の相続問題

　三豊市は農地・山林の多い地域です。
離れて暮らす子ども世代が相続すると、管理が難しく、「名義だけ残って負担が増える」状態に。
相続登記のあとも、農地転用や売却の相談が必要になるケースが多いのです。

3．「その手続きだけ」では安心できない理由

　法務局で登記が終わっても、「名義を変えただけ」で止まってしまう方が多く見られます。
でも、実際には――

• 次の相続（子世代）に備えていない
• 売却・管理・処分の方針が未定

　こうした状態では、次の相続のときに家族が困ることになります。
手続きが終わったあとこそ、"次の備え"をしておくことが大切です。

4．自分で登記する前に知っておきたい注意点

　法務局の窓口では、30分程度の無料相談枠があり、自分で登記をすることも可能です。
しかし、実際にやってみると――

• 戸籍や遺産分割協議書の作成でつまずく
• 書類の不備で何度も補正になる
• 相続人の人数が多く、印鑑証明書が揃わない
• 農地や山林の手続きが複雑

といった"壁"にぶつかる方が少なくありません。
手続きそのものはできても、「後から困る要素」を見落としやすいのが注意点です。

5．専門家に相談するメリット

　司法書士や行政書士などの専門家に依頼することで、次のような安心が得られます。

• 登記だけでなく、その後の相続設計まで提案
• 税理士・行政書士と連携し、相続税対策や遺言も同時に進行可能
• 農地や空き家など、地域事情に詳しい実務対応が可能

つまり、専門家に任せることで「今の登記」と「将来の備え」を同時に整えることができます。

6．アイリスあんしん終活相談所の無料相談について

「どこに相談すればいいのか分からない」
「とりあえず話だけ聞いてみたい」

そんな方のために、当事務所では**「アイリスあんしん終活相談所」**を設けています。

• 初回相談は無料（手続きが発生するまで無料）
• 完全予約制で、平日・土日祝も可能
• オンライン（Zoom）相談も対応

相続登記だけでなく、遺言書・家族信託・エンディングノートなど、生前対策まで含めてご相談いただけます。

7．よくあるご相談Q&A

Q1. 相続登記は自分でもできますか？
A. はい、可能です。ただし書類が複雑で、補正や不備が出やすいため、慎重に進める必要があります。

Q2. 三豊市の土地でも高松市の司法書士に依頼できますか？
A. はい、香川県全域に対応しています。郵送やオンラインでの対応も可能です。

Q3. 相続登記をしないとどうなりますか？
A. 法律で義務となっており、3年以内に登記しないと過料（最大10万円）が科されることがあります。

Q4. 空き家のまま相続してしまった場合は？
A. 管理責任が生じるため、放置せず早めの相談をおすすめします。売却・解体・活用のご提案も可能です。

Q5. 相談だけでも本当に無料ですか？
A. はい。手続きが発生するまでは無料ですので、まずはお気軽にご予約ください。

8．まとめ：「次の世代にも安心を残すために」

　登記はゴールではなくスタートです。
「手続きを済ませただけ」で終わらせず、次の世代が困らないように準備をしておくことが大切です。
　専門家と一緒に"今できる備え"を考えていきましょう。

9．📞無料相談・お問い合わせ

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

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