1. なぜ三豊市でも"名義変更放置"が問題になるのか？

　三豊市は香川県内でも、農地・山林・実家の土地をそのままにしている方が多い地域です。
　「おじいちゃんの名義のまま」「兄弟で共有のまま」というケースも珍しくありません。

しかし、登記をしないまま時間が経つと、相続人が増え、誰の持分か分からなくなり、
・土地の売却ができない
・解体・建築許可が下りない
・固定資産税の納税通知が宙に浮く
といった問題が起こります。

　こうした「所有者不明土地」が全国的に社会問題化し、国はついに「相続登記義務化」に踏み切りました。

2. 義務化された内容を三豊市の視点で整理

　令和6年4月から施行された「不動産登記法改正」により、
相続登記には次のようなルールが定められました。

• 相続によって土地・建物を取得したら、3年以内に登記を申請する義務がある
• 正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料が科されることがある
• 過去の相続にも、一定の猶予を設けたうえで義務が及ぶ

つまり、「古い相続」も対象になり得るため、何十年も前の名義放置も見逃せません。

　三豊市内の登記は、**高松法務局 観音寺支局（観音寺市坂本町５丁目１９番１１号 ）**が管轄。
　相続人が県外にいる場合も、郵送・オンラインでの申請が可能です。

3. 三豊市で実際に起こりうる３つの具体ケース

ケース①：農地を引き継いだまま放置

「父が農地を持っていたが、もう耕していない」という家庭も多いでしょう。
このまま名義を変えずにいると、売却・貸借・相続手続きのすべてができなくなります。

ケース②：実家を空き家のまま放置

「誰も住まなくなった実家をそのままにしている」――このパターンは三豊市でも多く見られます。
倒壊・雑草・害獣などの問題が起こると、空き家対策特別措置法によって行政指導が入ることも。

ケース③：兄弟・親族で共有している土地

複数人で相続し、誰も登記代表にならないと、のちに連絡が取れない相続人が出ることがあります。
この状態では、売ることも整理することもできません。

4. 今すぐ動き出すべき "早期対応" のステップ

1️⃣ 相続人の確認（戸籍収集）
まずは亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を集め、誰が相続人かを確定します。

2️⃣ 不動産の確認（登記事項証明書）
法務局で土地・建物の登記事項証明書を取得し、現状の名義や地番を確認します。

3️⃣ 分割協議の実施（話し合い）
相続人全員で、「誰がどの不動産を相続するか」を話し合い、合意書を作成します。

4️⃣ 登記申請（司法書士に依頼）
書類を整え、司法書士が法務局へ登記を申請します。

💡この流れを早めに行えば、将来の争い・過料・手間をすべて防ぐことができます。

5. 遅れたときの影響と "過料＋リスク" を避けるための方策

　相続登記を放置すると、過料だけでなく、次のような実務上のリスクが生じます。

• 不動産の売却・担保設定ができない
• 固定資産税の通知や管理責任があいまいになる
• 相続人が亡くなるたびに手続が複雑化（連鎖相続）

　これらを防ぐためには、早めの相談と「遺言書」「家族信託」「登記委任」などの生前対策が有効です。
　特に高齢の親御さんがいる場合は、「今のうちにできる準備」を司法書士へ相談するのが安心です。

6. よくある質問Q&A（三豊市版）

Q1. 相続登記は自分でもできますか？
A. 書類を揃えれば可能ですが、戸籍や協議書の不備で差し戻しが多く、三豊市でも専門家に依頼する方が増えています。

Q2. 期限の3年はいつから数えるの？
A. 相続開始（死亡）を知った日から3年以内です。過去の相続にも「施行日から3年」の猶予があります。

Q3. 名義人が明治・大正生まれのままでも対象？
A. はい。古い登記でも、現存する土地なら義務の対象です。戸籍の追跡に時間がかかるため、早めに着手を。

Q4. 三豊市外に住んでいる場合、どうすれば？
A. 郵送やオンライン登記も可能です。アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、県外からの手続き代行にも対応しています。

7. まとめ：三豊市のご家族が取るべき第一歩

　「まだうちは大丈夫」と思っていても、相続登記の義務化はすでに始まっています。
特に、実家や農地、山林をそのままにしている場合、放置すればするほど複雑になります。

　トラブルになる前に、まずは現状を確認し、司法書士へ相談を。
　三豊市・観音寺市・高松市など香川県全域で、アイリスあんしん終活相談所が皆さまの安心をサポートします。

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