1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月から、不動産を相続した方には3年以内の相続登記義務が課されるようになりました。
　登記を怠ると、**10万円以下の過料（罰金）**の対象になる可能性があります。

　登記対象には、住宅地だけでなく農地・山林・空き家・畑なども含まれます。観音寺市のような農地面積の大きな地域では、今後さらに重要性が高まっていくでしょう。

2. 観音寺市で増えている相続の悩み

　観音寺市では、次のような相続に関するご相談が増えています：

● 農地・山林・空き家の名義が故人のまま

　観音寺市は農業が盛んで、親名義のまま相続放置されている農地や山林が多く見られます。
　市街地の空き家も増えており、「将来どうしていいかわからない」とお悩みの方が多くいらっしゃいます。

● 相続人が県外に住んでいる

　東京・大阪などにお住まいの方が、観音寺市に残された実家や農地を相続し、協議や登記が進まないというご相談が目立ちます。

● 名義が曖昧なまま売却・解体が進められない

　「実家を売却したいが、まだ父の名義のまま」「空き家を解体したいが、登記が済んでいない」といったケースも頻繁です。

3. 相続登記を放置するリスクとは？

　相続登記をしないままにすると、以下のようなリスクが発生します：

• 罰則（過料）の対象になる可能性
• 売却・贈与・解体・担保設定などが一切できない
• 相続人がさらに亡くなり、関係者が増えて登記が困難に
• 放置された空き家が近隣トラブルや行政指導の対象に
• 固定資産税などの納税義務が不明確になる

　「今すぐ使う予定がない」「誰かが手続きしてくれると思っていた」などと油断していると、思わぬ負担を抱えることになります。

4. 司法書士が提供できる相続サポート

　相続手続きには、法律・戸籍・不動産の知識が不可欠です。司法書士は以下のような業務を一括でサポートいたします：

• 相続登記（不動産名義変更）
• 法定相続情報一覧図の作成
• 相続関係説明図の作成
• 戸籍・住民票などの取得代行
• 遺産分割協議書の作成と手続き代行
• 相続放棄の手続き（家庭裁判所への申述）
• 遺言書作成（自筆・公正証書）
• 家族信託・生前贈与の相談対応

　観音寺市内の土地事情を理解した司法書士が、登記完了まで丁寧にサポートいたします。

5. 観音寺市でのよくあるご相談事例

◆ 農地が10筆以上あるが、全て親名義のまま

→ 農地ごとの地目・地番を整理し、法定相続情報と登記申請を一括で対応。

◆ 兄弟姉妹で遺産分割がまとまらない

→ 司法書士が第三者の立場で協議書作成と調整を支援。納得できる形で無事登記完了。

◆ 空き家の解体・売却を検討しているが手続きが不明

→ 解体前に相続登記を行い、不動産業者との連携までサポートしました。

6. 相続税や生前対策についてもご相談ください

　相続登記と併せて、相続税や生前対策のご相談も多数いただいています。
　当事務所では、税理士・弁護士との連携により、以下のようなケースにも対応可能です。

【相談内容の一例】

• 相続税の発生有無と基礎控除の確認
• 農地や自宅に適用できる特例（小規模宅地特例など）
• 生前贈与や家族信託を活用した節税プラン
• 成年後見制度の活用や遺言の残し方

7. 【無料相談受付中】まずはお気軽にご連絡を

　相続登記は「すぐにやらなくても大丈夫」と思われがちですが、後回しにすると手続きが困難になることが多々あります。

📞 電話：087-873-2653
🌐 Webフォーム：24時間受付中（公式サイト）
📍 事務所：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ（駐車場１台あり※要予約）
🕒 平日 9:00〜18:00 ／ 土日祝：予約対応可
📹 オンライン相談（Zoom・電話）にも対応しております。

8. まとめ：地域に詳しい司法書士が丁寧に対応します

相続登記は、放置すると資産価値を大きく損なう可能性があります。
観音寺市にお住まいの方、もしくは市内に不動産をお持ちの方は、ぜひ早めに司法書士にご相談ください。

農地や空き家、相続人が遠方にいるなど、観音寺市ならではのお悩みも多数対応実績がございます。
初回相談は無料。ご家族の未来のために、司法書士と一緒に相続の整理を始めましょう。