1. 相続登記義務化の概要

　2024年4月1日から、不動産を相続した人は3年以内に相続登記を申請する義務が課されました。
　期限を守らなければ「10万円以下の過料」の対象となります。これは過去に相続した不動産にも適用され、放置されていた土地の名義問題を整理する目的があります。

2. 多度津町における不動産の特徴

　多度津町は、江戸時代から港町として栄えた歴史を持ち、現在も四国の玄関口のひとつです。
　しかし少子高齢化に伴い、住宅地の空き家率は上昇傾向にあります。また、漁業や造船関連の土地、古くからの農地や山林も多く、所有者が町外や県外に散らばっているケースが目立ちます。

3. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をしないまま放置すると、以下の問題が生じます。

• 不動産の売却や賃貸ができない
• 固定資産税の納付者が曖昧になり、未払いリスクが発生
• 空き家の管理不全により行政代執行の対象となる可能性
• 共有者が増えることで合意形成が困難になる

4. 多度津町特有の課題

空き家の増加

　多度津町中心部でも空き家が目立ち始め、地域の景観や防犯上の問題が懸念されています。相続登記をしていない物件は買い手がつきにくく、空き家問題をさらに深刻化させます。

港町ならではの土地問題

　港湾エリアや造船所跡地では、古くからの土地権利が複雑に絡み合っており、登記を放置すると再開発の妨げになります。まちの活性化のためにも、登記整理は急務です。

農地・山林の相続放置

　町外に住む相続人が農地や山林を管理できず、放置されるケースもあります。これらの土地は草木の繁茂や害獣被害を招き、近隣住民の生活環境にも悪影響を与えかねません。

5. 相続登記を進めるためのステップ

1. 戸籍謄本・相続関係図を揃える
2. 遺産分割協議を行う
3. 必要書類を用意する（固定資産評価証明書など）
4. 法務局（高松地方法務局丸亀支局）に登記申請
5. 専門家（司法書士）に依頼してスムーズに解決するのも有効

6. 多度津町での相談先

• 多度津町役場（税務課・企画課）
• 高松地方法務局 丸亀支局
• 香川県司法書士会の無料相談会

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記をしないまま放置した空き家はどうなりますか？
　A. 管理不全空き家に指定されると、行政代執行で取り壊し費用を請求される可能性があります。登記を済ませて売却や利活用を検討することが重要です。

Q2. 多度津町に住んでいなくても相続登記は必要ですか？
　A. はい。相続人が県外・国外在住であっても、相続登記は義務化されています。オンライン申請や司法書士依頼が便利です。

Q3. 農地や山林も相続登記の対象ですか？
　A. 対象です。農地は農業委員会の許可が必要な場合もあり、山林は放置すると災害リスクにつながるため早めの手続きが推奨されます。

Q4. 登記にかかる費用はどのくらいですか？
　A. 登録免許税は固定資産評価額の0.4%が目安です。司法書士に依頼する場合は別途報酬が発生します。

8. まとめ

　多度津町は、空き家、農地、港町特有の土地問題といった不動産課題を抱えており、相続登記義務化はこれらの課題を解決する重要な一歩です。早めに登記を行い、地域の資産を守る行動が求められています。