1. 相続登記義務化とは？香川県民に関係するポイント

　2024年4月1日から、民法・不動産登記法の改正により「相続登記の義務化」が始まりました。これにより、不動産を相続した場合、相続人は取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが求められます。
　香川県にお住まいの方でも、親からの土地・建物を受け継いだ場合には必ず対象となります。特に綾川町やまんのう町、東かがわ市などでは、農地や山林、古い持ち家が相続対象となることが多く、早めの対応が必要です。

2. 義務化の期限・過料と実際のリスク

　義務化に違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
　ただし、過料だけでなく以下のような生活上のリスクがより深刻です。

• 固定資産税の支払い義務が残り続ける
• 共有状態のまま放置すると売却・活用できない
• 空き家の老朽化による倒壊リスク
• 農地の管理不全による草木の繁茂・近隣トラブル

　特に香川県内は人口減少と高齢化が進んでおり、不動産を放置することで「資産」から「負担」へ変わる例が増えています。

3. 綾川町に多い相続不動産の特徴（農地・山林・空き家）

　綾川町は農地や山林を抱える地域であり、県外に住む相続人が「距離的に手続きや管理ができない」と悩むケースが目立ちます。
　また、古い住宅を空き家のまま放置すると、行政から指導や特定空き家に指定される恐れもあります。これらは相続登記を怠ることでさらに問題が複雑化します。

4. 相続登記の基本手続きの流れ

　香川県内で相続登記を行う場合の一般的な流れは以下の通りです。

1. 被相続人の戸籍・除籍謄本を収集する
2. 相続人を確定する
3. 遺産分割協議を行い、協議書を作成する
4. 固定資産評価証明書を取得する
5. 相続登記申請書を作成し、法務局に提出する

　司法書士に相続登記を依頼すれば、書類作成や登記申請を代行できるため、負担が大きく軽減されます。

5. 香川県内の法務局管轄と必要書類一覧

　香川県の不動産登記は「高松法務局」が管轄し、支局・出張所が複数あります。綾川町は高松法務局本局が管轄です。

必要書類の主なものは以下の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本・除籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 住民票（相続人のもの）
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（必要な場合）
• 登録免許税分の収入印紙

6. よくある事例と対処法

実家の空き家を相続したケース

　空き家はそのままにすると固定資産税の負担が続き、売却も困難になります。相続登記を済ませてから処分や利活用を検討しましょう。

農地や山林を含むケース

　農地法の許可が必要となる場合があります。地元農業委員会と連携し、司法書士に相談するのが安心です。

相続人が県外に住んでいるケース

　郵送やオンラインで手続き可能ですが、戸籍収集や書類の作成が煩雑です。司法書士への依頼で時間と労力を大幅に削減できます。

7. 相続登記を放置した場合に生じる生活上の不利益

　相続登記を怠ると、不動産の売却・担保設定ができず、相続人全員の合意が必要になります。将来的に世代が進むと、相続人が数十人に増え、解決困難になることもあります。香川県でも実際に「親の代で登記をせず、孫世代で解決不能」となる例が報告されています。

8. 香川県で利用できる相談先・専門家の活用方法

　香川県司法書士会や高松地方法務局では、相続登記に関する無料相談を実施しています。ただし、具体的な書類作成や代理申請は司法書士しかできません。
地域に根差した司法書士に相談すれば、相続人間の調整や遠隔対応もスムーズです。

9. まとめ：今すぐできる準備と行動リスト

• 被相続人の戸籍を取り寄せて、相続人を確定する
• 固定資産評価証明書を取得して財産を把握する
• 相続人同士で話し合い、方向性を決める
• 登記の専門家（司法書士）に相談する

これらを一つずつ進めれば、相続登記義務化への対応は確実に進みます。

（無料相談のご案内）

　香川県内に実家や不動産をお持ちで、相続登記の対応に不安を感じている方は、早めに専門家へご相談ください。当事務所では、綾川町をはじめ香川県全域の相続登記をサポートしています。県外在住のご家族との連携も可能です。お気軽にお問い合わせください。