1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月から、不動産を相続した方には3年以内の登記義務が課されました。
　これは全国的に広がる「所有者不明土地」の問題を解消するための法改正です。

　正当な理由なく登記を怠ると、**10万円以下の過料（罰金）**の対象となることがあります。
　対象となる不動産には、住宅・宅地はもちろん、農地や山林、空き家も含まれます。

2. 高松市で増えている相続の悩み

　高松市は香川県の中核都市でありながら、郊外には農地や古い住宅地が点在しています。以下のような相談が増加しています：

● 実家や空き家がそのまま放置されている

　高松市郊外（香川町、牟礼町、国分寺町など）では、相続後も登記されないまま空き家が放置されるケースが多く、倒壊や草木越境などの問題につながっています。

● 不動産の名義が祖父母のまま

　「気づいたら名義が2世代前だった」というご相談も多く、登記未了のまま複雑化しているケースが年々増加しています。

● 相続人が県外に分散し、協議がまとまらない

　東京・大阪などに居住する相続人との意思疎通・協議・署名が進まず、登記手続きがストップしてしまう事例が目立ちます。

3. 相続登記を放置した場合のリスク

相続登記を先延ばしにしてしまうと、次のような問題に発展する可能性があります：

• 登記期限を過ぎて過料の対象になる
• 不動産の売却・贈与・解体・担保設定が一切できない
• 相続人の死亡で関係者がさらに増えて登記が複雑化
• 空き家が近隣に迷惑をかけ行政から指導が入る可能性
• 固定資産税や維持費を誰が払うのか家族間トラブルになる

「相続が済んでいる」と思っていても、登記が済んでいなければ法的には未完了です。
確実な手続きを行うことが、ご家族と資産を守る第一歩です。

4. 司法書士による相続登記サポート

司法書士は相続登記の専門家として、以下の手続きを一括して対応します：

• 不動産の相続登記（名義変更）
• 相続関係説明図・法定相続情報一覧図の作成
• 相続人調査のための戸籍・除籍・住民票の取得代行
• 遺産分割協議書の作成
• 相続放棄手続き（家庭裁判所への申述）
• 遺言書の作成支援（自筆・公正証書）
• 家族信託・生前贈与などの相談対応

ご相談者さまのご事情に応じて、登記前に必要な相続関係整理から丁寧にサポートいたします。

5. 高松市でのよくある相続相談事例

◆ 空き家が倒壊寸前。急いで登記と売却をしたい

→ 所有者名義が亡父のまま。相続人の確認、協議書の作成、登記完了後、不動産業者とも連携して無事売却できました。

◆ 農地が10筆以上あるが、登記が進まず困っている

→ 地番・地目を整理し、農地法の事前確認も含めて全筆まとめて登記を完了。

◆ 名義が祖父のまま。相続人が10人以上

→ 相続関係説明図を元に関係者を整理し、分割協議の調整・戸籍収集・登記申請まで一括で対応しました。

6. 相続税や遺言・生前対策のご相談も可能です

　不動産の相続に付随して、相続税や生前贈与、遺言作成のご相談も増えています。
　当事務所では税理士・弁護士とも連携し、総合的な相続対策のご提案が可能です。

【対応内容の一例】

• 相続税がかかるかの判定と対策
• 小規模宅地特例や配偶者控除の活用
• 家族信託や贈与契約の設計
• 自筆証書・公正証書遺言の作成支援
• 成年後見制度の利用に関するご相談

7. 【無料相談受付中】まずはお気軽にご連絡ください

　相続は、家族と不動産を次の世代につなぐ大切な手続きです。
　「誰に相談すればいいかわからない」「書類の集め方が不安」――そのような方は、まずはご連絡ください。

📞 お電話：087-873-2653
🌐 24時間受付：公式サイトの相談フォーム
📍 事務所：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ（駐車場１台あり）
🕒 平日 9:00〜18:00（土日祝も予約対応）
📹 Zoomや電話でのオンライン相談にも対応（予約時にお伝えください）

8. まとめ：高松市の相続の相談は地域に詳しい司法書士へ

　高松市では、都市部と郊外の相続事情が入り混じっており、ケースごとに適切な対応が必要です。
　農地や空き家の相続を放置していると、資産価値や家族関係に悪影響が出る可能性があります。

　司法書士は、法律と登記のプロフェッショナルとして、相続登記から協議書作成、生前対策までワンストップ対応いたします。
　まずは無料相談で、あなたの状況に合った相続の第一歩を始めてみませんか？