1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月1日より、相続登記は義務化され、不動産を相続した場合、3年以内の登記申請が法律で義務づけられました。

　これに違反すると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。
　対象となるのは、住宅・マンション・宅地・空き家・空き地・農地など、すべての不動産です。

　都市化が進んだ宇多津町では、宅地・分譲マンションなどの不動産を相続したまま名義変更がされていないケースが増えています。

2. 宇多津町に多い相続の実情と課題

　宇多津町は近年、住宅地やマンションの開発が進み、県内でも比較的人口が増加している町です。
　一方で、相続に関しては以下のような傾向があります。

● 宅地・マンションの名義がそのまま放置

　「将来売るつもりだから」といった理由で、名義変更を先延ばしにしているケースが見られます。

● 実家を相続したが住まずに空き家状態

　親が亡くなった後、実家が空き家となり、相続登記もせずに固定資産税だけ支払っているという相談が多数あります。

● 相続人が遠方在住で連絡・協議が困難

　「兄弟姉妹が関東や関西に住んでいて話し合いができない」など、県外相続人との調整が課題になることも。

3. 相続登記を怠ると発生するリスク

　相続登記を長期間しないまま放置すると、次のような不利益があります：

• **10万円以下の過料（罰金）**の対象に
• 不動産の売却・賃貸・担保設定・解体ができない
• 相続人が亡くなり、さらに相続人が増えて複雑化
• 空き家の老朽化により、行政指導や周囲とのトラブルの原因に
• 固定資産税の納税義務者が不明確に

　将来「処分しよう」「売却しよう」と思っても、登記をしていないことで身動きが取れなくなるケースが多くあります。

4. 司法書士に依頼するメリットとは？

　司法書士は、相続登記や不動産の名義変更を法的に処理できる専門家です。次のような手続きを一括でサポートします：

• 相続登記（名義変更）
• 戸籍・除籍謄本、住民票の取得代行
• 相続関係説明図・法定相続情報一覧図の作成
• 遺産分割協議書の作成支援
• 相続放棄の家庭裁判所申述書作成
• 遺言作成（自筆・公正証書）支援
• 贈与契約や家族信託の設計アドバイス

不安な点を解消しながら、相続全体を見渡した丁寧なサポートを行います。

5. 宇多津町での具体的な相談事例

◆ 両親が亡くなったマンションをそのまま放置

→ 相続人調査と登記手続きを行い、売却可能な状態に整備

◆ 空き家の名義が祖父のままだった

→ 3代分の戸籍を収集し、関係者間の協議書作成から登記完了まで対応

◆ 相続人が3名とも県外在住だった

→ 郵送とオンラインでやり取りし、非対面で協議書作成・登記完了

6. 相続税対策・遺言・贈与もご相談ください

相続登記だけでなく、以下のような周辺業務にも対応しています：

• 相続税の申告要否と税理士との連携
• 生前贈与の活用や節税プラン
• 家族信託による資産管理対策
• 遺言書の作成サポート（自筆・公正証書）
• 成年後見制度や任意後見のご提案

将来のために、元気なうちからの準備が安心につながります。

7. 【無料相談受付中】お気軽にご相談ください

「登記なんて初めてで分からない」「今すぐじゃないけど話を聞いておきたい」
そんな方でも安心してご相談いただけるよう、初回のご相談は無料で対応しています。

📞 電話：087-873-2653
🌐 お問い合わせフォーム（24時間受付）
📍 事務所所在地：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ
🕒 平日9:00～18:00（予約で土日祝も対応）
📹 オンライン相談（Zoom・電話）も可能（ご予約時にお知らせください。）

8. まとめ：相続登記は「いつか」ではなく「今」こそ必要

　宇多津町では、宅地や分譲マンションの相続放置が増えています。
　登記義務化により、「名義を変えていない」という状況が法的リスクに変わる時代になりました。

　司法書士が、複雑な相続手続き・登記・協議書作成をワンストップでサポートいたします。
　不動産を将来どうしたいか、今から一緒に考えてみませんか？
　まずは無料相談で、お悩みをお聞かせください。