1. 相続登記義務化とは？香川県でも始まっています

　相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。これまでは登記をしなくても特に罰則はありませんでしたが、2024年4月から全国一律で「義務化」されました。
　不動産を相続した方は、相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。これは香川県でも同じで、多度津町の土地・建物も対象になります。

2. 多度津町で相続登記が必要になるケース

　多度津町には、古くから続くご実家や農地、山林などをお持ちのご家庭が多くあります。例えば、

• 親名義のままの実家
• 使っていない空き家
• 先祖代々の農地や山林
  これらはすべて相続登記の対象です。登記をしないまま放置すると、売却や賃貸、担保設定ができず、将来子どもや孫の代で大きなトラブルになる可能性があります。

3. 申請の期限と守らない場合のペナルティ

　相続登記をしなければならない期限は次のとおりです。

• 相続で不動産を取得したと知った日から 3年以内
• 遺産分割協議をした場合は、成立から 3年以内

　もし正当な理由なく期限を過ぎてしまうと、10万円以下の過料が科されることがあります。
　「昔からの家だから」「誰も文句を言わないから」と安心していると、思わぬ形でペナルティを受けることになるので注意が必要です。

4. 相続登記の流れと必要書類

　相続登記の基本的な流れは次のようになります。

1. 相続人の調査（戸籍の収集）
2. 不動産の確認（固定資産税の納付書や評価証明書で確認）
3. 遺産分割協議（相続人全員での話し合い）
4. 書類作成（遺産分割協議書など）
5. 登記申請（管轄は丸亀支局）

　必要となる主な書類は、戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書、印鑑証明書、固定資産評価証明書などです。これらを自分で揃えるのは大変なことも多く、特に相続人が全国に散らばっている場合は時間がかかります。

5. 多度津町に住む方が直面しやすい問題

　多度津町ならではの相続の課題も見られます。

• 農地を相続した場合、農業委員会の手続きが必要になる
• 古い家屋が空き家となり、管理が難しい
• 山林や境界があいまいな土地で登記が複雑になる
  こうしたケースでは、相続人だけで解決するのは難しく、専門知識が欠かせません。

6. 専門家に相談するメリット

　司法書士に依頼すれば、戸籍の収集から登記申請まで一括して対応できます。
　特に、相続人が複数人いる場合や、不動産が複雑な場合は、専門家を通じてスムーズに進めるのが安心です。また、多度津町に住んでいる方であれば、地元の事情を理解した司法書士に相談することで、手続きが効率的になります。

7. まとめ：まず確認しておきたい3つのこと

　相続登記義務化に対応するために、次の3つを確認しておきましょう。

1. 未登記の不動産がないか調べる
2. 相続人全員で話し合いができるか確認する
3. 専門家への相談を早めに検討する

　相続登記を後回しにしてしまうと、将来必ず大きな負担となります。早めに動くことで安心を得ることができます。

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