1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月1日より施行された法改正により、不動産を相続した場合、3年以内に登記（名義変更）を行うことが義務化されました。

　対象となる不動産は宅地・住宅に限らず、
空き家・山林・農地・空き地などあらゆる不動産が含まれます。

　義務に違反すると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 土庄町に多い相続の悩みとは

　土庄町は小豆島の中でも特に本土と距離があり、相続人が島外に住んでいるケースが多い地域です。以下のような課題が目立ちます。

● 実家が空き家のまま放置されている

　家族が亡くなった後、「いつか帰省した際に対応しよう」と考えていたが、何年も放置状態に。

● 登記簿が古く、祖父母や曾祖父名義のまま

　調べてみると、名義が50年以上前のままというケースも少なくありません。

● 相続人が複数いて、話し合いが進まない

　兄弟姉妹が関東や関西に分かれて暮らしており、協議や署名がスムーズにできない状態も。

　これらの問題は、放置するほど手間・費用・ストレスが大きくなります。

3. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をしないままでいると、次のようなリスクが発生します。

• **過料（罰金）**の対象となる
• 不動産の売却・賃貸・解体ができない
• 相続人の死亡により、手続き対象者が倍増し複雑化
• 空き家が老朽化して、近隣からの苦情や行政の指導対象に
• 固定資産税だけを支払い続ける状態に

　「いつかやる」は最もリスクの高い選択肢です。

4. 司法書士ができる手続きサポート

　司法書士は、相続と不動産登記の専門家として、以下の業務を一括で対応いたします。

• 相続登記（不動産の名義変更）
• 戸籍・除籍の収集・相続人の特定
• 相続関係説明図・法定相続情報一覧図の作成
• 遺産分割協議書の作成支援
• 相続放棄の申述書作成（家庭裁判所向け）
• 公正証書遺言・自筆証書遺言の作成サポート
• 家族信託・贈与契約に関するアドバイス

　オンライン・郵送で対応可能なため、島外在住の方もご安心ください。

※受任後の本人確認は、どなたであろうと実施いたします。

※相続登記を伴わない、戸籍などの収集のみのご依頼は受けておりません。

5. 土庄町での具体的な事例紹介

◆ 祖父名義の山林を相続したケース

→ 戸籍を3世代分さかのぼって相続人を特定し、遺産分割協議書を作成。名義変更を完了。

◆ 空き家になっている実家の名義を整理したい

→ 建物・土地の登記内容を調査し、登記簿の統一・相続人全員の同意を取得して登記完了。

◆ 相続人が関東と九州に分かれている場合

→ 郵送で全員と連絡を取り、非対面で書類作成と署名収集を行い、スムーズに完了。

6. 相続税・空き家対策・遺言にも対応

　登記以外にも、相続に関する幅広いサポートを行っております。

• 相続税の有無確認・申告支援（税理士連携）
• 贈与契約、家族信託を用いた生前対策
• 公正証書遺言・自筆証書遺言の作成支援
• 成年後見・任意後見制度の導入支援
• 空き家の利活用・解体時の法的手続き

　「相続の準備をしたい」「争いを避けたい」方もぜひご相談ください。

7. 【初回無料相談】オンライン・郵送対応も可能

「何から始めればいいのか分からない」
「誰が相続人なのかすら分からない」
そのような状態でもご安心ください。

アイリスの司法書士が丁寧にお話を伺い、状況に応じた手続きをご提案します。

📞 電話：087-873-2653
🌐 24時間受付：無料相談フォーム
📍 事務所所在地：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ（駐車場１台あり※要予約）
🕒 平日9:00～18:00（土日祝はご予約で対応）
📹 Zoomや電話での相談もOK｜島外の相続人も対応可能です

8. まとめ：相続登記は今がベストタイミングです

　土庄町では、空き家や古い家屋・山林などが、相続未登記のまま放置されているケースが多く存在します。
　2024年の相続登記義務化により、名義を整理する必要性が高まっています。

　司法書士が、初回無料で丁寧に状況をヒアリングし、相続人調査から名義変更まで一括で対応いたします。

　島外在住の方でも手続きをスムーズに進める仕組みをご用意していますので、
まずは一歩を踏み出して、安心できる未来への準備を始めましょう。