1. 相続登記義務化の概要と三豊市の現状

　2024年4月から、相続登記は「義務」となりました。相続発生を知った日から3年以内に登記を行わなければ、最大10万円以下の過料が科される可能性があります。

　三豊市は人口減少や高齢化が進んでおり、実家や農地を相続したものの「遠方に住んでいて手続きできない」「費用が心配で放置している」という声も多く聞かれます。しかし、この放置こそが将来のトラブルの火種となるのです。

2. 相続登記を怠ると起こるトラブル

　相続登記を先延ばしにしてしまうと、次のような問題が生じます。

• 不動産を売却・賃貸できない
• 空き家管理や解体補助金の申請ができない
• 代が重なることで相続人が増え、手続きが極めて複雑になる
• 相続人の一部が所在不明になり、解決までに長期間を要する

　三豊市でも「親が亡くなって10年以上登記していなかったために、兄弟姉妹の子ども世代まで相続人が広がってしまった」というケースが現実に起こっています。

3. 三豊市に多い空き家問題と登記放置の関係

　三豊市は山あいの集落から瀬戸内の沿岸部まで多様な地形を持ち、特に農地や古い木造住宅の空き家が増えています。

　登記がされていない不動産は「名義不明土地」となり、行政としても管理や利活用が難しくなります。そのため、三豊市でも空き家対策や利活用支援に力を入れていますが、根本的な解決には相続登記を済ませて所有者を明確にすることが不可欠です。

4. 手続きに必要な書類と流れ

　相続登記の基本的な流れは以下の通りです。

1. 戸籍謄本を集め、相続人を確定する
2. 遺言書や遺産分割協議書を準備する
3. 固定資産評価証明書を取得する
4. 登記申請書を作成し、法務局に提出する

　一見シンプルに見えますが、戸籍の収集は出生から死亡までのすべてが必要となるため、全国各地の役所に請求しなければならない場合もあります。

5. 自分でやる場合と司法書士に依頼する場合の違い

　「費用を抑えるため自分で手続きしたい」という方もいますが、実務上は相続人が多い場合や不動産が複数ある場合にトラブルが起きやすいです。

　司法書士に依頼すると以下のメリットがあります。

• 戸籍の収集や書類作成を代行
• 登記手続きの漏れや不備を防止
• 相続人同士の調整や協議のサポートも可能

　結果として、時間と労力の節約、トラブル回避につながります。

6. 香川県三豊市の方が当事務所を利用するメリット

　当事務所では香川県全域の相続登記に対応しており、三豊市の案件も多数扱ってきました。

• 地元ならではの空き家・農地問題に精通
• オンライン相談対応（Zoom利用可）
• 遠方にお住まいの方でも郵送・リモートで完結可能
• 相続税対策や遺言作成もワンストップで対応

　「忙しくて平日に動けない」という方のために、土日祝のご相談にも可能な限り対応しています。

7. まとめと無料相談のご案内

三豊市で相続登記を放置すると、空き家や土地の管理が難しくなり、次世代に大きな負担を残すことになります。相続登記は義務であると同時に、家族の安心を守るための大切な準備です。

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