1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、不動産を相続した方は3年以内に登記申請を行う義務が課されました。
　これは、所有者不明土地の増加を防ぐ目的で施行された法律で、**申請を怠ると10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性もあります。

　対象となる不動産には、住宅地だけでなく、農地・山林・空き家なども含まれます。
　三豊市のように不動産の保有が多い地域では、今後この義務化の影響がより大きくなっていくでしょう。

2. 三豊市で増える相続の悩みとその背景

　三豊市では、次のような相続に関する課題が数多く報告されています。

● 農地や山林が相続されず放置されている

三豊市内には相続未登記の農地や山林が数多く残されており、後継者不在・耕作放棄により名義変更されないままの土地が増加しています。

● 実家の空き家が管理されていない

「相続したけれど使い道がない」「解体費用をかけたくない」といった理由で、空き家の相続登記をせずそのままにされるケースが多く、行政からの指導や固定資産税の通知が届くこともあります。

● 相続人が県外に散らばっている

相続人同士が離れて暮らしているため、協議や手続きが進まないといった声も非常に多く、登記が遅れる一因になっています。

3. 相続登記を放置するとどうなる？

相続登記をしないまま長期間放置しておくと、次のようなリスクが生じます：

• 法定期限を超えると過料（罰金）の対象になる可能性
• 将来、売却や解体、贈与などができなくなる
• 相続人の一部が亡くなると、手続き関係者が倍増し手間や費用が大幅に増える
• 空き家が倒壊・越境などの近隣トラブルを招く
• 固定資産税や管理費用を誰が払うかでもめる

「今すぐ売却しないから」「誰も住んでいないから」と思っていても、登記は相続の基本手続き。先延ばしせず、早めの対応が大切です。

4. 司法書士ができる相続サポート

司法書士は、相続登記をはじめ、以下のような関連手続きを専門的にサポートしています。

• 相続登記（不動産名義変更）
• 法定相続情報一覧図の作成
• 戸籍謄本・除籍謄本の取得
• 遺産分割協議書の作成と調整
• 相続放棄の申述書作成（家庭裁判所提出用）
• 遺言書作成（公正証書／自筆）
• 家族信託・生前贈与のサポート

三豊市内の農地・山林・空き家など、地目や現況に応じた登記手続きも丁寧に対応可能です。

5. 三豊市での相談事例（農地・山林・空き家など）

●【事例1】10年以上未登記だった山林の整理

　親名義のまま放置されていた山林を整理したいというご相談。登記済証がなかったものの、戸籍調査から相続関係を明確にして登記完了。

●【事例2】農地10筆の相続と名義変更

　相続人が複数おり、農地の用途が不明確だったため、現地調査と登記前相談を経て、法的に問題のない形で分割・登記を実施。

●【事例3】空き家の倒壊リスクによる緊急登記対応

　屋根が落ちかけていた築50年超の空き家。行政から指導が入る前に、相続登記・解体業者の紹介・土地の売却サポートまで対応。

6. 相続税や遺言、生前対策にも対応可能

　司法書士だけでなく、税理士や弁護士との連携により、相続税や遺言、生前対策にも包括対応いたします。

【相談できる内容】

• 相続税がかかるかどうかの確認
• 土地の評価や控除制度（小規模宅地特例など）
• 自筆遺言・公正証書遺言の違いと作成方法
• 家族信託・成年後見制度の活用
• 生前贈与を活用した節税対策

　相続は「相続発生後」だけでなく、「生前対策」も重要です。お気軽にご相談ください。

7. 【無料相談受付中】お気軽にご連絡ください

三豊市で不動産を相続された方、相続登記がまだの方は、まずは無料相談をご利用ください。

📞 お電話：087-873-2653
🌐 公式サイト：24時間フォーム受付中
📍 事務所所在地：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ（駐車場１台あり※要予約）
🕒 営業時間：平日 9:00〜18:00／土日祝は予約制

Zoom・電話相談にも対応しています。

8. まとめ：三豊市の相続は、地域を知る司法書士へ

　農地・山林・空き家などの相続は、三豊市のような土地に恵まれた地域ではとても重要なテーマです。
　手続きを放置すると、将来のトラブルや費用増大につながります。

　当事務所では、三豊市の地域性や生活事情に配慮した、きめ細やかな相続手続きを行っております。
相続登記、遺言、生前対策まで幅広くサポート。ご家族の安心のために、今すぐご相談ください。