1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月から施行された法律により、不動産を相続した場合、3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが義務化されました。

　これに違反すると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

　対象となるのは、住宅や宅地だけでなく、農地・山林・空き家・空き地などの不動産すべてです。

　まんのう町では、代々の農地や山林、空き家が相続登記されずに放置されているケースが多く見受けられます。

2. まんのう町に多い相続の実情

● 農地・山林の名義が祖父母のまま

　昔から続く農家の多い地域であり、登記が代替わりしていない不動産が目立ちます。
　「もう耕作していない」「使っていないから」と登記手続きが後回しになっているケースが多数あります。

● 実家を相続したが、今は県外に住んでいる

　相続人が大阪・東京などに移住しており、物理的・心理的な距離が原因で話し合いや手続きが進まないというご相談も多くあります。

● 空き家の管理ができず困っている

　相続登記が終わっていないため、売却・解体・利活用ができず、固定資産税だけ払い続けているという状態が増加しています。

3. 相続登記をしないことで起こる問題

　相続登記を放置すると、以下のようなリスクが発生します：

• 過料（罰金）の対象になる
• 不動産の売却・贈与・担保設定ができない
• 相続人がさらに亡くなると、関係者が倍増して協議困難に
• 空き家・農地が放置されて近隣住民や自治体とのトラブルに発展
• 資産としての管理・整理が進まず、子世代に負担が残る

　相続登記は、「いつかやろう」ではなく、「今」やるべき手続きです。

4. 司法書士にできる相続サポート

　司法書士は、相続・不動産登記の専門家として、以下の手続きをワンストップで対応できます。

• 相続登記（不動産名義変更）
• 戸籍・除籍・住民票の収集
• 相続関係説明図・法定相続情報一覧図の作成
• 遺産分割協議書の作成支援
• 相続放棄の家庭裁判所申述書作成
• 自筆・公正証書遺言の作成サポート
• 家族信託や生前贈与のご相談

　一からのご相談でも大丈夫です。不安な点を丁寧にご説明しながら進めます。

5. まんのう町の相談事例

◆ 農地10筆以上の相続登記を依頼

→ 土地台帳と登記簿を照会して不動産を特定し、相続人調査から登記完了まで一括対応

◆ 空き家が相続人5人の共有状態で手続きが止まっていた

→ 郵送・オンラインで協議を取りまとめ、遺産分割協議書を作成し登記完了

◆ 県外在住の兄弟姉妹と連絡が取りづらい

→ 関係者とのやり取りも代行し、遠隔地でもスムーズに手続きを進行

6. 相続税・贈与・遺言なども対応可能

　相続登記だけでなく、以下のような相続関連のサポートも可能です：

• 相続税の有無と申告について（税理士と連携）
• 家族信託を活用した不動産の生前管理
• 公正証書遺言の作成支援
• 将来の争いを避ける生前贈与のご提案
• 成年後見制度・任意後見契約のご案内

　司法書士を窓口として、総合的な相続のご相談に対応できます。

7. 【無料相談受付中】初めての方も安心

「何から始めればいいのかわからない」「この状態でも大丈夫？」
そんな不安をお持ちの方でも、初回のご相談は無料で承っています。

📞 お電話：087-873-2653
🌐 無料相談フォーム（24時間受付）
📍 事務所所在地：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ（駐車場１台あり※要予約）
🕒 平日9:00〜18:00（土日祝はご予約にて対応可）
📹 Zoomや電話でのオンライン相談も実施中

8. まとめ：まんのう町の相続登記は今が動くべき時

　まんのう町では、農地・山林・空き家などの相続放置が将来の大きな問題となりつつあります。
　2024年の相続登記義務化をきっかけに、「放置」を「解決」に変えるタイミングです。

　司法書士が、相続に関する疑問や不安を丁寧にお伺いし、スムーズに手続きを完了するためのサポートを行います。
　まずは無料相談で、あなたの状況をお聞かせください。
将来のトラブルを防ぎ、財産を守るための第一歩を、今すぐ踏み出しましょう。