1. 綾川町の不動産を県外から相続する際に直面する課題

　香川県綾川町は、のどかな田園地帯や住宅地が混在する地域です。相続で不動産を取得しても、県外に住んでいる方にとっては次のような問題が生じやすいです。

• 平日に法務局や役場に出向けない
• 必要書類を集めるのに時間と労力がかかる
• 空き家・農地などの維持管理が難しい

　こうした事情から「とりあえず放置」となりがちですが、法改正により放置はリスクを伴うようになりました。

2. 相続登記義務化のルールと期限（2024年4月施行）

　令和6年（2024年）4月から、相続によって不動産を取得した場合は 3年以内に相続登記を行うことが義務化 されました。

　義務違反となった場合は、10万円以下の過料が科される可能性があります。綾川町のような地方の不動産でも例外はなく、県外在住者も同じ義務を負います。

3. 県外在住者が取り組むべき手続きの流れ

　相続登記の基本的な流れは以下の通りです。

1. 戸籍の収集
   相続人を確定するために、被相続人の出生から死亡までの戸籍を揃える必要があります。県外在住でも郵送請求が可能です。
2. 遺言書や遺産分割協議書の確認
   遺言書があればその内容に従います。なければ相続人全員で分割協議を行い、書面を作成します。
3. 登記申請書の作成
   登記の対象となる不動産の情報を登記事項証明書で確認し、申請書を作成します。
4. 法務局への提出
   綾川町の不動産を管轄するのは高松法務局本局や出張所です。県外からでも郵送申請が可能です。

4. 郵送・オンラインを活用した遠隔での登記申請

　県外在住者にとって便利なのが、郵送やオンライン申請 です。

• 郵送申請：登記申請書と必要書類を法務局に送付
• オンライン申請：一部の書類を電子データで提出可能（ただし慣れが必要）

　実務では、戸籍・協議書などの原本提出が必要になる場面も多いため、司法書士に依頼すれば不備なく進められます。

5. 不動産を放置するリスクと綾川町特有の事情

　登記をしないまま放置すると、以下のような問題が起こり得ます。

• 将来的に相続人が増え、協議がまとまりにくくなる
• 空き家が老朽化し、近隣から苦情が出る
• 農地が荒れて行政から指導を受ける

　綾川町は農地や山林も多いため、特に 農地法の制約 に注意が必要です。農地を相続して放置すると雑草や害虫の発生源となり、地域トラブルに発展するケースもあります。

6. 専門家へ依頼するメリットと費用感

　司法書士に依頼することで、次のようなメリットがあります。

• 書類不備による差し戻しを防げる
• 戸籍や住民票などの取得も代理可能
• 遠隔地からでもスムーズに手続きが進む

　費用は不動産の数や相続人の状況により異なりますが、目安として 約十数万円。過料リスクや将来のトラブルを考えれば、専門家への依頼は有効な選択肢です。

7. 相続後の管理方法──売却・賃貸・維持の選択肢

　登記完了後は、不動産の活用方法を考えることも大切です。

• 売却：県外在住者にとって最も負担が少ない選択肢
• 賃貸：地域需要を見極めれば収益化も可能
• 維持：家族の拠点や将来の移住先として保持

　綾川町は高松市中心部にもアクセスがよいため、賃貸や二拠点生活用の物件として利用価値を見出す方もいます。

8. まとめ──県外からでも安心して手続きを進めるために

　香川県綾川町の不動産を相続した場合、県外在住であっても相続登記義務化の対象です。登記を怠れば過料や将来的な相続トラブルにつながります。

　郵送や司法書士のサポートを活用すれば、現地に足を運ばなくても安心して手続きを完了できます。相続した不動産を「資産」として活かすためにも、早めの対応をおすすめします。

（無料相談会のご案内）

綾川町に不動産を相続された方で、遠隔地からの手続きに不安がある方は、司法書士へご相談ください。当事務所では郵送・オンラインを活用し、県外在住者の相続登記や不動産管理を全面的にサポートしています。お気軽にご相談ください。