1. 相続登記義務化とは？

　これまで相続登記（名義変更）は「義務」ではなく、放置しても罰則はありませんでした。
　しかし2024年4月から法律が改正され、不動産を相続した人は、相続を知った日から3年以内に登記をしなければならないことになりました。
登記を怠ると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される場合があります。

　国がこのような制度を導入した背景には、所有者不明の土地が全国で増えている問題があります。三木町のような地方でも、使われていない土地や空き家の管理が難しくなるケースが目立っています。

2. 登記しないとどうなる？過料（罰金）に注意

　登記を放置すると、次のようなトラブルが起きやすくなります。

• 不動産の売却・活用ができない
• 固定資産税の通知が届かない（結果的に延滞）
• 相続人が増え、話し合いが複雑化
• 登記義務違反による過料の対象になる

　特に「兄弟の一人が県外に住んでいて連絡が取れない」といったケースでは、3年の期限があっという間に過ぎてしまうことがあります。

3. 三木町で多い"相続放置地"の実情

　三木町は、香川県の中でも住宅地と農地が混在するエリアです。
　近年、次のような相談が増えています。

• 「畑を親が亡くなってから手をつけていない」
• 「古い家を解体したが登記はそのまま」
• 「兄弟が県外にいて、誰も名義を動かしていない」

　放置地は管理が難しく、草木の繁茂や境界トラブルの原因になることも。
相続登記を済ませておくことが、地域全体の土地管理にもつながります。

4. 義務化の対象と期限

　対象は「相続により不動産を取得したすべての人」です。
　たとえば、家や土地、山林、畑なども含まれます。
　期限は「相続が発生したこと（死亡）を知った日から3年以内」です。

すでに相続が発生していても、今後登記をしていない場合は早めに動く必要があります。

5. 相続登記の基本手順

1. 被相続人（亡くなった方）の戸籍・除籍・改製原戸籍を取得
2. 相続人全員の戸籍・住民票を取得
3. 相続関係説明図を作成
4. 遺言書または遺産分割協議書を準備
5. 登記申請書を法務局へ提出

　三木町の場合、管轄は**高松地方法務局（本局）**です。郵送でも申請可能ですが、書類不備があると差し戻されることもあるため、専門家に確認してもらうと安心です。

6. 必要な書類と費用の目安

• 戸籍・住民票：数千円程度
• 登記簿謄本：1通600円
• 登記手数料（登録免許税）：固定資産税評価額の0.4％

　司法書士に依頼する場合は、書類作成や法務局申請代行が含まれるため、5万円〜10万円前後が一般的な目安です。

7. 三木町の相談事例：実際にあったケース

事例①：空き家を売却したいが登記が親名義のまま
→ 相続登記を行い、遺産分割協議書を整えることでスムーズに売却が完了しました。

事例②：農地を子どもたちで共有したまま放置
→ 相続人が増える前に代表者名義に登記。固定資産税の管理も楽になりました。

8. 相続登記と一緒に考えたい生前対策

　「登記して終わり」ではなく、次の代への引き継ぎを見据えておくことが大切です。
たとえば、三木町でよくあるのが次のようなご相談です。

• 認知症になる前に名義を整理したい
• 子どもに迷惑をかけたくない
• 共有名義を解消したい

　生前贈与や遺言書の作成など、司法書士が総合的にサポートできます。

9. 専門家（司法書士）に依頼するメリット

• 戸籍収集や書類作成をまるごと任せられる
• 法務局とのやり取りを代行してもらえる
• 登記後の生前対策まで相談できる

　「相続登記」と「将来の相続対策」を一緒に考えることで、手続きがより確実かつ効率的になります。

10. まとめと無料相談のご案内

　相続登記は、「いつかやろう」と思っているうちに期限が過ぎてしまう手続きです。
三木町で不動産をお持ちの方は、早めに現状を確認し、登記の準備を進めましょう。

【無料相談会のご案内】

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