1. 相続登記義務化とは？いつから何が変わったのか

2024年4月1日から、相続登記は法律上の義務になりました。

これまで相続登記は「やらなくても罰則がない手続き」でした。
その結果、日本全国で所有者不明土地が増加。

その対策として義務化が始まったのです。

2. 3年以内の期限と10万円以下の過料

Q：いつまでに手続きをすればよいのか？
A：相続を知った日から3年以内です。

正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

しかし重要なのはここからです。

3. 本当に怖いのは「時間が敵になる」こと

過料は最大10万円。

ですが、放置による損失はそれ以上になる可能性があります。

時間が経つほど、

　　　・相続人が増える

　　　・連絡が取れない人が出る

　　　・遺産分割協議が困難になる

問題は雪だるま式に膨らみます。

4. 放置すると相続人はネズミ算式に増える

例えば、兄弟2人が相続人だったケース。

10年放置すると、

兄弟が亡くなり
　　↓
その子（甥・姪）が相続人に
　　↓
さらにその配偶者や子へ

2人だった相続人が、8人、10人と増えることも珍しくありません。

全員の合意がなければ不動産は動かせません。

5. 実家が売れない・動かせない現実

よくある相談です。

　　　・介護費用のため実家を売りたい

　　　・空き家を処分したい

　　　・県外に住んでいて管理できない

しかし名義が亡くなった親のままだと売却できません。

固定資産税だけがかかり続ける「塩漬け不動産」になります。

6. 相続トラブルは"資産額"ではなく"家族関係"で決まる

「うちはお金持ちじゃないから関係ない」

これは大きな誤解です。

相続トラブルは、

✔ 不動産が1件ある
✔ 相続人が複数いる
✔ 県外在住の家族がいる

この条件だけで十分起こります。

香川県でも徳島県でも、実家1軒のケースが最も多いのです。

7. 過去の相続も対象になる理由

ここが最大の注意点です。

この義務は「過去の相続」にも適用されます。

つまり、

10年前
20年前
それ以上前の相続でも

まだ登記をしていなければ対象になる可能性があります。

「昔の話だから大丈夫」は通用しません。

8. 香川県・徳島県で今すぐやるべきこと

まず確認すべきはこの3点です。

① 不動産の名義は誰か
② 相続人は何人いるか
③ 遺産分割は済んでいるか

これが分からなければ、専門家への相談が最短ルートです。

9. 無料相談という最初の一歩

相続登記は「罰金の問題」ではありません。

これは、

家族に残せる最後の安心を作る手続きです。

面倒なコストと捉えるか、
未来への保険と捉えるか。

その違いが、10年後の家族関係を大きく変えます。

香川県・徳島県で相続登記、相続手続き、生前対策、終活を検討中の方は、まずは無料相談をご活用ください。

現状を知るだけでも、不安は大きく減ります。

Q&A（よくある質問）

Q：相続登記は義務ですか？
A：はい。2024年4月1日から義務化され、相続を知った日から3年以内に申請が必要です。

Q：違反するとどうなりますか？
A：正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の可能性があります。

Q：昔の相続も対象ですか？
A：はい。過去の相続も対象になります。

【無料相談会のご案内】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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